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【今日の質問】

Q いつも楽しく拝聴させていただいております。兵庫県のサラリーマン大家です。

①不動産投資がインフレに強いとききます。
インフレになると貨幣価値が下がり負債が事実上目減りする、現物資産の価値が高まるという点では理解できます。しかし、インフレになったからと言って家賃は多分上がらず、金利は高くなることを考えると、CFという点では赤字になるのではないでしょうか？そのあたりの理解はあっておりますでしょうか？またその際のリスク対策として現金を保有しておく以外での策はお持ちでしょうか？

②現在3棟保有しておりまして、出口戦略として悩んでおります。一つの物件が築32年の鉄骨でもうじき耐用年数に迫っております。一昔前までですと少々耐用年数が超えてても融資がおりておりましたが、近年は結構厳しい印象でRCや築浅/新築木造くらいじゃないと融資が下りない印象です。こういった場合、手放したくても融資の都合もあり買い手がないのではないかと不安になることがあります。
現金持ちの方で減価償却狙…